期房霧里看花 現房看得見摸得著——大多需求者認可購現房

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期房霧里看花 現房看得見摸得著——大多需求者認可購現房
作者:  陳向陽

期房霧里看花 現房看得見摸得著

——大多需求者認可購現房 

     

      當下一些樓盤打出了現房、準現房的廣告語,使期房原有的低價位、多選擇逐漸失去了昔日的魅力,準現房、現房的可觸可見性已成為樓市新的優勢點。


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喜封“金頂”的準現房


      不少購房者認為,相較于售樓顧問將期房價值說得再天花亂墜,也不如看一眼實際小區、樓座、戶型來得真實和直觀。最放心的買法就是現房交易,即便不能現買現住,樓房主體已建成、小區規劃也已成型的準現房也是不錯的選擇。  


       記者在采訪中了解到,對于普通老百姓來說,房子并不只是一個簡簡單單的居所,更多涉及到的是一種心靈歸屬,一種安全感。因此,在諸多購買現房的因素中,避免開發商資金鏈斷裂而帶來的延期交房、爛尾樓等情況出現,是這些購房者考慮的第一出發點。


      他們認為,現房看得見摸得著,這樣不管市場調控政策等各種不確定因素如何作用,有房隨時入住都是很值得放心的事情。也有購房者表示,近期買房也會考慮并愿意購買準現房,主要還是想給自己增加更多可供選擇的余地。個別擁有不上一套房產的購房者還認為,相比于期房來說,現房更有利于投資置業,買下來即使短期沒有看到價格上漲,至少還可以通過出租來獲取收益。   


      南陽市房地產行業一位資深人士建議,買房除了看性價比,還要看買者屬于剛需人群還是投資人群,剛需者不要猶豫,盡量買現房,雖然現房價格會比期房價格稍貴一些,但期房交付的期限較長,個中變數誰也無法預測,而為等待交付長時間租房住的費用也不低。  


       劉先生一家在城區華鑫苑已租住了近6年,當初買期房的本意是為了結婚做婚房使用,結果房子至今未交付,他們的孩子如今都能打醬油了還在租房住。劉先生顯得很無奈,但他稱自己還不算最慘的,他有個同學為此到現在連媳婦都沒娶到。劉先生以自己和朋友的親身體驗告訴剛需人群,居家過日子,還是求穩些好,盡量少碰期房。    


      然而對投資人群來說,炒房的黃金時代已經終結,當下這部分人也比較糾結,一方面為了追求投資利益最大化,需要盡量選擇價格較低的期房,但隨著這幾年房產調控政策的日趨嚴厲,買期房意味著出手時機得更加延后,這會大大增加投資者的持有成本和投資風險。不過對他們來說,也不必過于苦惱,因為在這世界上,想掙錢就不可能不操心、不糾結。    


      買房子對絕大多數人來說是一件大事情,但由于人們的從眾心理和跟風習慣,會導致某個樓盤或某個小區人氣變旺,房價也會水漲船高。而現房周邊建設一般都比較到位,生活設施基本都已經形成,交通狀況也一目了然。開發商為了保證后期銷售的順利進行,一般都喜歡將一批好房源放在較后面的時間推出,對于追求居住質量的置業者來說,未必不能買到心儀的好房子。


      所以,對于買房自住的購房者,需要選擇能夠滿足自身需求的房子,買房前要確定好自己的目標,多比多看,在可以選擇的范圍之內盡可能多的詳細了解項目,不給自己留下遺憾。(全媒體記者 陳向陽文/圖)


編輯:阮海舉    校審:賈紅英    責任編輯:張中科    監審:黃術生

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